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1 概述 北京金融街一幢標致性建筑----中國證券大廈已動工興建,施工現(xiàn)場塔吊林立,挖士機日夜轟鳴,一派繁忙景像,中證大廈是集銀行、證券、五星級酒店、高檔寫字樓于一體的大型綜合建筑。造型是玻璃幕雙塔,美麗、雄偉、壯觀。一座塔24層是五星級酒店和公寓,一座塔26層是高檔寫字樓,1～5層群房為銀行、證券。地下四層為機房、車庫?？偨ㄖ娣e140220m2,總高9.5m。該大型建筑由新協(xié)城市建設有限公司投資,中證房地產開發(fā)有限公司承建,委托北京眾一盛技術顧問有限公司承擔技術顧問,北京興勝設計公司設計,北京城建四公司施工總承包。 中國證券大廈工程具有跨世紀的特點,要設計完整的、實用的智能化系統(tǒng)。要求采用成熟的先進技術,可靠適用,經濟合理,要把中國證券大廈建成國內領先水平的智能建筑,爭取被建設部評為建筑智能化示范工程。 3 智能化系統(tǒng)設計原則 智能化系統(tǒng)工程設計應遵守一般的工程設計原則,以適用為主,選用先進的、成熟的產品。在智能化系統(tǒng)設計中,尤其應考慮系統(tǒng)的開放性和可擴展性,在中證大廈工程設計中要考慮到未來的發(fā)展,做好預理件和管線路由預留,便于以后各智能子系統(tǒng)的互聯(lián)和擴展。 智能化系統(tǒng)設計總體目標,從適用和管理的目標出發(fā),把大廈內各子系統(tǒng)有機地結合在一起,使智能化系統(tǒng)設計者和集成商明確工程各子系統(tǒng)的相關性及信息共享的可能性,使工程達到預想的智能效果。 在大廈內建立物業(yè)管理平臺,大廈內樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)及日常工程維護、保養(yǎng)、保潔、費用統(tǒng)計等,均納入物業(yè)管理平臺。該平臺服務網站方便各物業(yè)部門的查詢、溝通、資源共享。 在大廈中建立綜合布線平臺,為計算機網絡、通信提供一個傳輸物理通道。在此基礎上建立中證大廈的高速以太網絡平臺和Internet平臺。以數(shù)字程控交換機系統(tǒng)為基礎的大廈內、外語音、數(shù)據通信交換平臺。 在大廈內建立有線網絡平臺,平臺采用雙向HFC布線系統(tǒng),信號源有衛(wèi)星電視節(jié)目、城市開路、有線電視節(jié)目、自辦閉路節(jié)目、VCD點播節(jié)目和綜合業(yè)務等內容。 遠期根據使用和管理的需求,創(chuàng)造實現(xiàn)一體化集成的目標。 4 各智能子系統(tǒng)一次設計技術要求 4.1 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng) 中證大廈要有一套完整的建筑設備監(jiān)控系統(tǒng),對建筑物內各設備監(jiān)視、控制、測量,并將公共安全防范系統(tǒng)及火災報警聯(lián)動系統(tǒng)納入BMS系統(tǒng)進行二次監(jiān)測,做到運行安全、可靠、節(jié)省能源、節(jié)省人力。設備監(jiān)控系統(tǒng)采用集散式控制方式,由管理層網絡與監(jiān)控層網絡組成,實現(xiàn)對設備運行狀態(tài)的監(jiān)測和控制。 在地下一層要設設備監(jiān)控中心,實現(xiàn)對大廈內全部設備管理,具有監(jiān)視、控制、記錄功能。大廈內酒店、公寓部分由美國HYET公司管理,其要求掌握大廈內與酒店有關的機電設備運行情況,在酒店工程管理中心設B如巳系統(tǒng)分站,可按要求任意調出需要的設備運行狀態(tài)數(shù)據和畫面,供管理人員參考。 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)要求監(jiān)控內容包括:空調、冷凍系統(tǒng)、熱交換系統(tǒng)、通風排風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電鍋爐供熱系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、電梯、扶梯系統(tǒng)等。以上監(jiān)控內容與暖通、空調專業(yè)關系密切,要求專業(yè)之間協(xié)調統(tǒng)一,按照設計院一次設計要求,設計出自控系統(tǒng)平面管線圖、設備系統(tǒng)圖,列出控制點數(shù)表,提供設備概算,供系統(tǒng)招標使用。 4.2 結構化綜合布線系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)是建筑物內的網絡傳輸平臺,它使語音和數(shù)據設備、信息管理系統(tǒng)彼此相連,并與外部通信網絡連接,因此它是各智能化系統(tǒng)的通用平臺,設計要求其有先進性、靈活性、適用性。 設計中語音、數(shù)據傳輸選用超五類線,傳輸頻率160陽z。按照當前技術發(fā)展情況,將來可能采用六類線,傳輸頻率300MHz。語音傳輸干線采用大對數(shù)電纜,數(shù)據傳輸干線采用多模光纖。 中證大廈是集酒店、公寓、寫字樓、銀行、證券于一體的大型綜合建筑,由于使用功能的要求不同,綜合布線系統(tǒng)的配置也是有區(qū)別的,下面按功能的不同分別提供要求。 在該建筑的地下一層,設中證大廈總配線架,位置應與電話進線位置接近,集團用戶可自設交換機與公用網相聯(lián),估計電話網用戶3000門。在大廈內公共部分,尤其一層大堂、大廳要設投幣電話或IC卡電話。 酒店要設置具有酒店管理功能的數(shù)字式交換機,保證人住客人享受到一流水平的通信服務。電話機房應設在酒店樓層內,按電話機房要求,地面做架空地板,兩回路電源未端互投,電話機房整體要由電話局設計部門進行設計。 酒店每套標準客房,在客房床頭柜處和衛(wèi)生間內各裝一部電話,用一個電話分機號,在寫字臺處設一個數(shù)據口,供客人上網使用。每套公寓在門廳和主臥設兩個直通電話出口,門廳或主臥室設一個數(shù)據口。酒店管理、服務部門語音口、數(shù)據口按酒店要求設置。 金融機構用房1～5層和寫字樓6～26層的語音傳輸,不設自備小交換機的一律為直通電話。弱電豎井放層配線架處,應預留放機柜的位置,層弱電豎井至每寫字間人口處,預留自備小交換機SC32的引線管。 寫字間語音出口、數(shù)據出口及電源插座口應按工作人員數(shù)量確定,每個工作人員一組三個出口,寫字間綜合布線設計標準要求是5～10m2一組出口,中證大廈按7m2一組出口設計。小開間寫字間出口做在墻上,距地30m。開放式大開間寫字間,出口做在地面上。中證大廈Internet網,要有足夠的帶寬,經路由器與外網相連,可享受到Internet網上的所需服務。 為了保證中證大廈與外界的通信暢通無阻,除考慮地面通信以外,還要準備衛(wèi)星通信的預留條件,在寫字樓頂層預留安裝衛(wèi)星通訊天線位置和預留SC32×2引入管至弱電豎井,以備今后的發(fā)展。 4.3 安全防范系統(tǒng) 中證大廈安全防范管理系統(tǒng)應設計成多層結構可獨立運行的分布系統(tǒng)。設酒店、寫字樓、1～5層金融用房,三個分區(qū)的安全防范系統(tǒng),系統(tǒng)按管理要求分別設監(jiān)控中心,且要求監(jiān)控中心之間可互相聯(lián)絡,留有管線通路。安全防范系統(tǒng)的主要功能:閉路電視監(jiān)視、防范報警、出、入口管理,保安巡更等。 保安系統(tǒng)電源采用集中與分散相結合的供電方式,各分區(qū)監(jiān)控中心可與相應的消防電源共用,各攝像頭電源由監(jiān)控中心供電。建筑設計機房內要做架空地板,架空地板下做電氣敷線槽,自監(jiān)控中心引出線路應遵守設計規(guī)范。 (1)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在大廈主要出、人口、大廳、大堂、電梯廳、電梯轎箱、主要通道、主要會議室、接待處、收銀臺、商務場所等處,設置固定式、云臺式彩色(或黑白)攝像頭,保證監(jiān)視覆蓋率。銀行用房人住后,一般單獨設內部監(jiān)視、報警、防盜系統(tǒng)。 (2)防盜報警系統(tǒng)該系統(tǒng)在大廈內的設置與寫字間的使用性質有很大的關系,中證大廈此內容設計,待建筑平面確定后,由業(yè)主指定那個房間設置緊急報警按鈕,門磁開關或雙鑒報警探頭,其應與閉路電視系統(tǒng)聯(lián)動,自動啟動攝像機進行錄像。 保安巡更系統(tǒng)采用離線式,在巡更路線圖中安裝巡更開關,確保巡更人員遵守順序,按時巡更,對其進行監(jiān)督、記錄,發(fā)生意外情況及時報警。公寓用房設客人專訪可視對講系統(tǒng),該系統(tǒng)主要由設在酒店監(jiān)控中心的主機、公寓的門口機和用戶內的分機組成。 4.4 電視接收系統(tǒng) 有線電視網在向寬帶化、數(shù)字化方向發(fā)展,向語音、數(shù)據、圖像為一體的綜合信息的傳播方向發(fā)展,將成為多功能服務的信息平臺。中證大廈將建一套完整的電視接收系統(tǒng),前端設備機房預留在酒店頂層,衛(wèi)星天線經現(xiàn)場測試安裝在酒店24層頂上。 電視接收系統(tǒng)采用860MHz鄰頻雙向傳輸系統(tǒng),接收、傳輸信號內容為:北京有線電視網信號、衛(wèi)星電視信號、自辦節(jié)目信號,視頻點播VCD信號等。酒店客人在房間昕音樂,通過電視機設定的頻道收聽,當電視播放音樂時,電視呈黑屏狀態(tài)。電視前端播放音樂節(jié)目,通過電視分配系統(tǒng)同軸電纜傳送。 電視暫定節(jié)目源如下: 4.5 無線通訊系統(tǒng) (1)手機信號覆蓋系統(tǒng)此系統(tǒng)主要解決目前極普及的手機使用者在中證大廈內,各樓層的信息通暢而設置的,避免手機在大廈內出盲區(qū),漫避不暢等現(xiàn)象?？捎呻娦挪块T提供小微峰系統(tǒng)或建立直放站,建立起手機覆蓋系統(tǒng)來解決。 (2)無線尋呼信號增強系統(tǒng)中證大廈為鋼筋混凝土結構,大廈內電磁波信號損失嚴重,會出現(xiàn)尋呼機收不到信號的情況,這樣就必須設置無線尋呼信號增強系統(tǒng)。該系統(tǒng)要在樓外架設信號增強天線,在樓內相應樓層安裝BP機信號增強接收天線。 (3)區(qū)域元線尋呼系統(tǒng)中證大廈酒店管理公司已提出要求建立區(qū)域無線尋呼系統(tǒng),其目的為了解決酒店內部保安人員、物業(yè)管理人員高效率的工作,而設置的聯(lián)絡方式。其可利用已經建立的各種通訊資源,根據需要來設置。 以上三種無線通訊方式,要根據現(xiàn)場實測的數(shù)據進行設置,在設計院一次設計中不好預留,因此,這方面的要求無法具體的給設計院提供,只能在施工階段由系統(tǒng)承包公司實測后,由設計院配合進行。 中證大廈智能化設計要求內容尚不完善,存在要求不夠具體的地方,在實際設計中會不斷完善。一般經驗,隨著時間的推移,建筑物使用性質會有變化,只能今后逐步調整。目前能夠按考慮到的要求,給設計院提出,做好設計,做好預留,把中證大廈建成一流的智能化大廈。 |
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